根據2020年中央銀行發布的貸款基準利率，蘇州市的按揭貸款利率在央行基準利率的基礎上執行，并根據實際情況浮動一定比例。

蘇州2020年貸款利率：

一、短期貸款：六個月以內（含六個月）4.35%；六個月至一年（含一年）4.35%。

二、中長期貸款：一年至三年（含三年） 4.75%；三年至五年（含五年）4.75%；五年以上4.90%。

三、個人住房公積金貸款：五年以下（含五年）2.75%；五年以上3.25%。

蘇州房貸利率變動的相關情況：

1、蘇州大部分銀行首套房貸利率上浮27%；其中郵政銀行最低，上浮20%；南京銀行上浮22%，蘇州銀行、恒豐銀行上浮23%；工商銀行、江蘇銀行最高，上浮28%起。

2、二套房貸款已還清的情況下，多數銀行房貸利率與首套房相同，只有郵政銀行在首套房貸利率的基礎上再次上浮5%，共計上浮25%。

3、二套房貸款未還清的情況下，多數銀行房貸利率上浮30%～35%；也有銀行利率相對較低，例如恒豐銀行上浮26%起、蘇州銀行上浮28%起；工商銀行利率最高，上浮43%起。