新房貸款需要的條件如下:

年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)；具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

新房貸款的流程如下:

1、選擇房產

確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，并確定自身是否滿足銀行貸款條件，以保證按揭貸款的順利取得。

2、貸款申請

向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關律文件，經審查確認購房者符合銀行貸款買房條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售/銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及權利義務。

5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

新房貸款注意事項:

最重要的還是房子本身。購房時，一定要看這個樓盤是否“五證”齊全(國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證)，開發商資質如何等，盡量選擇品牌開發商開發的大樓盤項目，這樣才更有保障。