購買新手房和二手房利率是一樣的，而且還會根據不同情況（首套、二套）在基準利率4.9%基礎上進行調整。
抵押貸款和房貸的利率一般會在央行貸款基準利率上浮動執行，央行規定，基準利率是：

1、1年以內商業貸款的利率是4.35%。

2、1—5年以內商業貸款的利率是4.75%。

3、5年以上商業貸款的利率是4.90%。

4、1—5年以內公積金貸款的利率是2.75%。

5、5年以上公積金貸款的利率是3.25%。

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動?！秱€人貸款管理暫行辦法》第八條，個人貸款的期限和利率應符合國家相關規定。

法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》第八條，個人貸款的期限和利率應符合國家相關規定。
另外，房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下:

1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房。

2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人。

3、房產證由客戶本人執管。

4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現在房價的七成。

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。