根據銀行相關規定：男性貸款年紀上限為60周歲，女性貸款年紀上限為55周歲。也就是說，貸款期限+辦理時年紀不得超過規定年限。因此，47歲男性辦理房貸可貸13年，47歲女性辦理房貸可貸8年。

另外，還要根據借款人的工作年限、還款能力等因素來綜合計算，可能會適當延長。

辦理房貸的材料:

1、購房者的有效身份證及復印件，如果是夫妻購房需要提交結婚證或戶口本。

2、首付款證明。

3、銀行流水，辦理房貸一般需要提交貸款人最近半年的銀行流水，最好每個月都有固定的收入，銀行流水一般要求是每月還款額的2到3倍。

4、房屋購買合同。

5、如果是首套房，銀行一般會要求提交首套房證明。

6、社保證明；現在很多大城市規定只有交夠一定年限的社保才能購買住房。

1、如果家庭經濟情況不是很充裕或者樂觀的話，可以將貸款的期限變長一些，這樣就可以給自己一個很好的緩沖及過度期。選擇最長期限進行還款，這樣一來，每月的還款壓力也不會特別大，對家庭生活造成的影響會比較小?，F在的銀行也有規定，提前還款是沒有額外收費的。

2、對于高齡人貸款的話，超過40歲是無法貸款三十年的，所以大家在買房之前一定要確定自身經濟實力，選擇合理的貸款年限。