首套商業(yè)性個人住房貸款利率不應(yīng)低于相應(yīng)期限LPR，一年期LPR為3.85%，五年期以上LPR為4.65%。不過LPR每個月都會有變化，比如3月份的報(bào)價(jià)是：五年期以上LPR為4.75%；1月份的報(bào)價(jià)是：5年期以上LPR為4.80%。

當(dāng)然，不同的銀行，規(guī)定的房貸利率也會有所不同。假設(shè)某銀行規(guī)定的是房貸利率以LPR加125個基點(diǎn)的話，那按4月份LPR來算，就是：4.65%+1.25%=5.90%。

比如前段時間北京地區(qū)大部分銀行就規(guī)定的是：首套房貸款利率最低為LPR加55基點(diǎn)，而2020年4月20日的報(bào)價(jià)是：五年期以上LPR為4.65%，按2020年4月LPR來看，就是：4.65%+0.55%（一個基點(diǎn)就相當(dāng)于0.01%）=5.20%。而深圳則是執(zhí)行LPR加30個基點(diǎn)，同樣拿2020年4月LPR來看，就是：4.65%+0.30%=4.95%。

LPR其實(shí)每個月20號都會重新定價(jià)，所以可能每個月LPR都會有變化，而基點(diǎn)數(shù)也不是一直不變的。除非客戶已經(jīng)辦下房貸，簽好了合同，合同規(guī)定了LPR加多少基點(diǎn)，那以后的貸款期限里，計(jì)算該房貸的基點(diǎn)數(shù)就不會變了。