二手房抵押貸款流程：

1、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
2、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
3、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
4、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。
二手房抵押貸款是借款人利用自己名下的房產作為抵押物，向銀行申請貸款，然后根據與銀行的約定在期限內向銀行還本付息；如果不能按期還款，銀行有權將房屋出售，以抵消欠款。

二手房抵押貸款的申請條件：

1、有合法、有效的居留身份；

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；

3、所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件；

4、有購買住房的合同或協議；

5、同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

6、提出借款申請時，有不低于購房價款30%的自有資金。

個人征信是銀行考量借款人審貸的重要標準之一，征信不良即銀行征信系統里的黑名單，又稱為信用污點，銀行對于信用不良的借款人是很排斥的，申請貸款時，銀行會查詢申請人的信用報告，一旦發現不良記錄，比如，個人征信報告顯示在兩年內有連續3次或累計6次的逾期記錄，就會被列為信用不良人群從而遭到銀行拒貸。