房子抵押貸款根據《中華人民共和國擔保法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》、《城市房地產抵押管理辦法》的相關規定，條件如下：

1、房屋產權明晰。想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產權，且不在國家限定交易范圍內，這樣才能進入房地產市場流通；

2、房齡不能太大。作為抵押的房子，房齡不能太大(一般不能超過二十年)，房齡越大價值越小；

3、房子沒有列入拆遷規劃。

辦理銀行做房屋抵押貸款，借款人必須要有一個良好的個人資質。如果借款人個人資質不是很好的話，那么辦理貸款將比較困難，而如果借款人個人資質比較好，那么拿到貸款的成功率將更高。通常情況下，借款人征信良好，并且具有穩定的工作或公司，有足夠的還款能力，流水足夠，各種貸款少，信用卡負債率低，那么這類人個人資質比較優良。

辦理銀行做房屋抵押貸款，借款人所提供的房屋必須要符合銀行的抵押貸款要求。通常情況下，貸款未結清的按揭房；房齡大于20年或房屋面積小于50平米；購買未滿5年期的經濟適用房；小產權房等都是不能夠辦理抵押貸款。

此外，辦理銀行做房屋抵押貸款，借款人如果使用他人名下房產作抵押，那么借款人必須要征得產權人同意，并出具愿意抵押承諾書才可以辦理抵押貸款。