二手房商業貸款是個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向銀行申請的貸款。

二手房商業貸款的申請流程：

1、準備資料。準備好二手房商業貸款所需的材料。
2、購房資質審核。現在許多城市都實施了限購政策，對于目前已經擁有住房套數達到或超過限定套數的家庭暫停售房，所以在買房時一定要進行購房資質審核。
3、網簽。即在住建委簽約系統在線錄入《存量房買賣合同》的相關條款內容，做合同備案。
4、評估。一般由貸款行認可的評估公司根據房屋的位置、建成年代等情況做出評估值。
5、面簽。商貸面簽當天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個人征信等。賣方面簽時需要準備：身份證、戶口本、房產證等材料。面簽過后，7－10個工作日銀行出批貸函。
6、繳稅。現在一般的繳稅業務應通過網絡預審方式預約，網簽之后即可申請，有效期為30個自然日。
7、過戶。買賣雙方有不能到場的需要提供公證委托書。
8、抵押登記。房屋過戶后，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成后，建委會為銀行出具他項權證并在買方的房屋所有權證上蓋抵押登記章。

9、銀行放款。辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

銀行放款后，借款人需要開始還貸，應仔細查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。

二手房商業貸款的申請條件：

1、具有完全的民事行為的能力的自然人，年齡在18（含）－65周歲（含）之間；
2、具有合法有效的身份證明；
3、具有良好的信用記錄、穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
4、具有所購住房的合同書；
5、具有貸款人認可的有效擔保；
6、售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋權證；
7、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；
8、銀行規定的其他條件。