貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。

一般情況下需要的材料包括：

1、貸款申請人的收入證明、身份證原件、戶口本原件；

2、夫妻貸款的，還需要結婚證原件、其配偶的身份證及戶口本原件；

3、如果是公積金貸款的，需要公積金繳存單原件；

4、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

5、在銀行有存款的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券房屋；

6、預售許可證或樓盤的房地產權證；

7、貸款申請人與開發商簽訂的房屋買賣合同等。

貸款買房的注意事項如下:

一、個人征信記錄良好個人征信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那么基本上銀行不會貸款。

二、收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

三、保存好購房發票，貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，并且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

四、公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。