第一套房子賣了再買不算二套房，前提是家庭成員名下均沒有房屋。

1、貸款銀行關于房貸優惠政策通知，若已經將手頭房產出售，再購房將按照首套住房貸款政策執行。根據這一條件，以自住為目的的換房客戶將不用擔心再次置業的高利率影響。

2、第二套房適用首套房的條件只有一條：家庭成員（夫妻及未成年子女）所享有的房屋已經全部出售，即家庭成員名下沒有房屋。

3、房貸新政的二套房認定“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人，家庭是指本人、配偶、子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套，第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，就是第三套房。（注：在新“國十條”之前，通常是將個人住房貸款種類分為“首套”或“第二套及以上”。新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標準出現了根本性的變化。 現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房）。

“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。