2020年市場報價房貸利率以人民銀行貸款基準利率為標準，如下：

一、商業貸款：

1、一年期利率為4.35％。

2、一到五年期利率為4.75％。

3、五年期以上利率為4.90％。

二、公積金貸款：

1、五年以內利率為3.25％。

2、五年以上利率為3.75％。

受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

房貸利率計算方法：利息=貸款額×年利率×期限，此公式是在期限內按單利計算并且是到期一次性還本付息的計算公式。

1、如果只貸款1年或不足1年，利率為4.35%；如果貸款是在1至5年，利率為4.75%；如果貸款是5年以上，利率為4.90%。

2、貸款一是以月復利計算；二是分期償還，償還后的部分本金不再后續計算利息；

3、以現行的七折房貸優惠計算利息，現在5年期以上基準利率為5.94%，優惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%。

不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能有所差別，大家要根據當地標準來計算。