個人房抵押貸款在房齡方面要求比較苛刻，原則上規定15年房齡以內的二手房可以辦理抵押貸款。除此之外，辦理房產抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有：年齡在22-60周歲，無不良征信記錄，收入情況良好，負債率不超過50%。

法律依據：《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》第五條，借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

二、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

三、具有購買住房的合同或協議。

四、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期會款。享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作業保證人。

六、貸款人規定的其他條件。