商業貸款買房的要求有：

1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、具有購房合同或協議。

法律依據：
根據《合同法》第一百九十九條，訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

個人商業貸款買房流程：

1、遞交貸款材料。一般情況下，從開發商指定的合作銀行中選擇一個辦理貸款，將所需材料交給銀行工作人員。

2、貸款資質審核。銀行主要審核個人信息的真實性、完整性、個人征信記錄及收入情況，具體見上面商業貸款的條件。

3、簽訂貸款合同。銀行接收材料后會對其進行審核，商貸一般7-10個工作日，具體審核時間以各銀行為準。審核通過后，會簽訂正式的貸款合同。

4、發放貸款。銀行走完貸款流程后，會直接發放貸款給開發商，申請人需要每月向銀行償還貸款。