住房抵押貸款需要的材料：

1、房產證。
2、權利人及配偶的身份證，包括所有共有財產權證明。
3、權利人及配偶的戶口本，包括所有共有財產權的戶口本。
4、權利人的婚姻證明。
5、收入證明。
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。
7、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最后一期的銀行對賬單。

8、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭所有財產證明。如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等。

辦理房屋抵押貸款注意這些事項：
1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。如果房子還處于按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中。雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。