有一套住房貸款可以再貸款買第二套房。購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照最新政策將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低于40%，個人住房轉讓免征營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年。

二套房貸款方法：

1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同。

2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料。

3、買賣雙方到貸款銀行指定的評估機構進行房屋評估。

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》。

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款。

6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續。

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。

8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續，借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金。

9、借款人按月還款。

10、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。