寧波首套房平均貸款利率是5.64%，二套房平均貸款利率是5.87%。

商業貸款買房流程如下：

1、簽約納稅。簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽約主要是指購房者需要購買房屋并與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》，然后按開發商的具體要求繳納首付款，與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。

2、提交貸款申請。貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請。有別于住房公積金貸款買房，商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。

3、填寫申請資料。包括《個人住房貸款借款申請表》、《個人住房貸款借款合同》、《貸款房屋所有權證收押合同》、授權委托書、承諾書等等。辦理完以上提及的貸款買房手續，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。

4、銀行審核。銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續是銀行做主導，是關系到貸款申請成功與否的關鍵。

5、簽訂貸款相關合同。銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。

6、貸款人按月還款。貸款買房手續中最后一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。