福州按揭房辦理二次抵押貸款：

1、首先借款人需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續，而這里的貸款銀行就是之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行；

2、申請通過后，借款人需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對借款人的資料進行審核，審核過后會將結果告訴借款人；

3、審核通過后，需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續；

4、手續辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發放給借款人。

按揭中的房子是可以申請辦理二次抵押貸款的。不過并不是所有的按揭房都可以辦理二次抵押貸款。按揭房二次抵押貸款的額度計算規則是：房屋評估價值*抵押率–原貸款本金余額。當按揭房的第二順位價值比自己要貸款的額度大的時候，是可以考慮二次抵押貸款的。不過，在申請二次抵押貸款的時候，借款人需要注意以下幾點事項：

1、倘若借款人想要申請辦理二次抵押貸款的話，那么必須拿到該房屋的房產證。

2、通常情況下，二次抵押貸款都可以在與辦按揭貸款的同一家貸款銀行進行辦理。

3、房屋的建成年代、房屋的區域必須符合貸款行二次抵押貸款規定的區域年限以內。