1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

2、二次抵押貸款的房屋必須是現房。

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。

4.、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人。

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全。

辦理二次抵押貸款所需證件：主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

銀行二次抵押貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款本金余額。銀行二次抵押貸款通常只針對房屋，具體額度要看抵押物的評估價值和抵押率以及原貸款本金的余額。

二次抵押貸款，顧名思義就是已經辦理過抵押的不動產進行再次抵押，從而達到貸款通過的目的。如果辦理過抵押的不動產已經還清貸款，同時貸款人已經完成了房屋過戶，那么是完全可以進行第二次抵押的。

如果借款人已經是抵押房屋的所有權人，即辦理了房屋過戶手續且拿到了房產證，此時房屋所有權人可以將房產證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便于銀行對還款能力的考察，也有助于辦理抵押手續，因此有了第一次抵押的基礎。

另外，用于抵押貸款的房子需要是“優質房”，例如有較大的市場發展潛力的商業住房、位置和地段便利優越，升值空間較大。房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內，即不能是已經建成多年的老舊房子。還需要考慮再次抵押的借款人的年齡、還款能力、薪酬等，如果一個五十幾歲的臨近退休的中老年人申請二次抵押，那么其不能還清貸款的風險較大，那么二次抵押則難以通過。