買商鋪只能商業(yè)貸款，商鋪貸款利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。短期貸款有兩種：六個月（含）貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，則商鋪商業(yè)貸款利率4.35%*1.1=4.785%；六個月至一年（含）貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，則商鋪商業(yè)貸款利率4.35%*1.1=4.785%；中長期貸款有三種：一至三年（含）貸款基準(zhǔn)利率為4.75%，則商鋪商業(yè)貸款利率4.75%*1.1=5.225%；三至五年（含）貸款基準(zhǔn)利率為4.75%，則商鋪商業(yè)貸款利率4.75%*1.1=5.225%；五年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，則商鋪貸款利率為4.9%*1.1=5.35%。一般情況下，商鋪貸款利率按同期人民銀行規(guī)定，偶有上下浮動。

商鋪貸款也稱商鋪按揭，商鋪按揭是房屋貸款的一種，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般以購買的商鋪作為抵押。

申請人條件如下：

1、具有合法有效的居留身份。

2、具有購買商鋪房的合同或協(xié)議。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

4、有不低于所購商鋪全部價款的50%的購房首付款。

5、同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任人保證人。

申請人進行申請商鋪貸款時，需要攜帶：借款人的身份證（戶口簿）或其他有效居留證件，已婚者還需提交個人婚姻狀況證明；借款申請人填寫《商用房貸款申請（審批）表》；首期款支付憑證；購買商鋪的合同或協(xié)議；借款人家庭財產(chǎn)和收入證明；借款人身份證明；銀行要求提供的其他資料。