月供的計算方式根據還款方式不同分為以下兩種：

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。

2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。

二百萬房貸20年月供多少與貸款機構、貸款利率、還款方式等有關，以下房貸為例，根據央行的基準利率五年以上商業貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%計算具體如下：

一、商業貸款

1、等額本息還款法200萬貸款20年的每月月供為13088.88元。

2、等額本金還款法200萬貸款20年的每月月供為（2000000/240）+（2000000-已歸還本金累計額）×（4.90%/12）。

二、公積金貸款

1、等額本息還款法200萬貸款20年的每月月供為11343.92元。

2、等額本金還款法200萬貸款20年的每月月供為（2000000/240）+（2000000-已歸還本金累計額）×（3.25%/12）。