上海銀行套房貸利率是在央行的基準利率上浮動調整的，短期貸款：一年及一年以內的年利率為4.35%；中長期貸款：一年至五年以內（含5年）的年利率為4.75%，五年以上的年利率為4.9%；公積金貸款：五年以下（含五年）的年利率為2.75%，五年以上的年利率為3.25%，由于各地情況不同，數據會有一定偏差，具體的貸款利率要以當地上海銀行的公示為準。

上海銀行貸款利率雖然以央行貸款基準利率作為指導利率，但銀行有權根據借貸人情況對貸款利率進行上浮或下調，一般而言，上海銀行貸款利率下限為基準利率的0.9倍，最大上浮系數為2.3%，因此銀行貸款利率主要根據借貸人的資質確定放款額度。

貸款利率的計算方式：貸款利息=貸款本金*貸款時間*貸款利率。銀行貸款年利率=貸款本金*貸款時間*貸款利率/360。貸款月利率=貸款本金*貸款時間*貸款利率/12。

若是實行LPR浮動利率，商業性個人住房貸款的加點數值等于原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。LPR浮動利率從轉換時點至此后的第一個重定價日執行的利率水平應等于原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。