還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，貸款方式不同則貸款后月供不同，兩種還款方式的月供額計算方式具體如下：

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。

2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。

以房貸為例，根據央行的基準利率五年以上商業貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，計算可得140萬貸款20年月供額具體如下：

一、商業貸款

1、等額本息還款法140萬貸款20年的每月月供為9162.22元。

2、等額本金還款法140萬貸款20年的首月月供為11550元，隨后每月遞減。

二、公積金貸款

1、等額本息還款法140萬貸款20年的每月月供為7940.74元。

2、等額本金還款法140萬貸款20年的首月月供為9625元，隨后每月遞減。