按月等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本息還款內容介紹如下：

1、還款特點

由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

這種還款方式，實際占用銀行貸款的數量更多、占用的時間更長，便于借款人合理安排每月的生活和進行理財。

2、計算方式

利息=資金額×利率×占用時間。

3、優缺點

（1）優點：每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單，每月承擔相同的款項也方便安排收支。

（2）缺點：由于利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息等額本金還款法高。