交完貸款一個月之內開始辦貸款。簽完合同交完首付后，房開商要到產權處辦理預告登記，然后將資料送到銀行?；蛘呱暾堈咦约旱姐y行去辦，在銀行簽完合同，辦完抵押登記之后，才能發放貸款。所以時間大概在一個月內可以辦完，有些房開商效率比較高，一個星期就能辦完。

逾期繳納契稅的是需要交納滯納金的，滯納金收取標準為每天按總房款的萬分之五收取的。開發商給的首付款發票、房屋銷售合同、辦理貸款所需的文件資料復印件，如果不提供不能辦理貸款，也可以提供相關資料復印件讓開發商協助辦理。

商品房按揭貸款的基本條件：

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；

3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；

4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。