一手房商業貸款最多能貸30年，二手房商業貸款最多能貸20年，個人住房公積金貸款最多能貸30年。貸款年限加上申請人年齡，男不超過65歲，女不超過60歲。銀行會綜合多方面的條件來進行綜合的評估，如果個人的經濟實力比較好的話，那么自然在貸款的時候也是可以多貸到一些錢，時間長一點的。

申請貸款的注意事項：

1、對于房貸貸款多少年合適這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。

2、如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。

3、以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15-20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。