100萬30年房貸月供為商業(yè)貸款等額本息月供5307.27元，商業(yè)貸款等額本金第一個(gè)月供6861.11元，之后每月遞減；公積金貸款等額本息月供4352.06元，公積金貸款等額本金第一個(gè)月供5486.11元，之后每月遞減。以上計(jì)算根據(jù)基準(zhǔn)利率計(jì)算，具體以貸款平臺(tái)為準(zhǔn)。

房貸貸款還款方式

一、等額本息還款

1、釋義

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前選擇這種還款方式的人較多。

2、特點(diǎn)

每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

3、適用人群

比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。

二、等額本金還款

1、釋義

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

2、特點(diǎn)

隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。

3、適用人群

收入高還款能力較強(qiáng)并有提前還款打算的人。