根據央行的基準利率五年以上商業貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，計算可得40萬房貸20年利息具體如下：

一、商業貸款

1、等額本息還款法40萬房貸20年的利息為228266.29元。

2、等額本金還款法40萬房貸20年的利息為196816.67元。

二、公積金貸款

1、等額本息還款法40萬房貸20年的利息為144507.93元。

2、等額本金還款法40萬房貸20年的利息為130541.67元。

利息是指資金所有者由于借出資金而取得的報酬，它來自生產者使用該筆資金發揮營運職能而形成的利潤的一部分。利息是資金時間價值的表現形式之一，從其形式上看，是貨幣所有者因為發出貨幣資金而從借款者手中獲得的報酬。

利息（interest）抽象點說就是指貨幣資金在向 實體經濟部門注入并回流時所帶來的增值額。 利息講得不那么抽象點來說 一般就是指借款人(債務人)因使用借入貨幣或資本而支付給貸款人(債權人)的報酬。又稱子金，母金(本金)的對稱。利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限（也就是時間）。
利息(Interest)是資金所有者由于借出資金而取得的報酬，它來自生產者使用該筆資金發揮營運職能而形成的利潤的一部分。是指貨幣資金在向實體經濟部門注入并回流時所帶來的 增值額，其計算公式是：利息=本金×利率×存期x100%