2020年貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，最新數據顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

2020貸款買房需要注意什么

1、準備好貸款資料。

商業貸款所需要的資料，如身份證、戶口本、收入證明等一系列資料，其中收入證明如果高于貸款月供兩倍的話，會更有利于審批。當然有些購房者因為個人資質差，害怕房貸被拒，就想著偽造申貸資料，這樣做可是涉嫌騙貸的，一經發現，可就要面臨法律責任了。

2、了解自身經濟實力。

貸款人在辦理商業貸款時并不是越多越好，如果房貸太多的話，每個月要還款的壓力就會很大，一旦出現無法按時還款的行為，很有可能會陷入房財兩空的境地。所以，我們在申請貸款時，要了解自身經濟實力，客觀分析之后選擇合適的貸款額度。

3、選擇合適的貸款銀行。

很多人在貸款時，首先考慮的便是貸款利率，這本無可厚非，國家基準利率擺在哪兒，銀行的房貸利率再高，也高不到哪兒去。而除了貸款利率，我們更要考慮各銀行的貸款寬松程度，尤其是如果自身資質不是那么完美的話，我們也只能放棄低利率的銀行，去相對寬松的銀行申請房貸。

4、合理安排貸款年限。

貸款期限過短會導致還貸壓力過重，生活質量直線下降;而貸款期限過長，又會增加貸款成本，平白多還很多利息。所以，合理的安排貸款年限很重要。另外，銀行對于借款人的年齡也是有要求的，最小必須18周歲以上，最大是男性高60歲，女性55歲，所以在選擇期限上，除了月供、家庭月收支等因素外，也要考慮這一點。

5、避免出現逾期還款。

房貸逾期的影響，我們之前說到過，除了讓自己的信用產生污點，會面臨銀行的罰息外，嚴重的話還可能房財兩空。雖然很多銀行在貸款人逾期后會給一個緩沖期，但小方建議大家還是要避免出現這種情況。

6、注意銀行放款時間.

在進行房產買賣時，如果貸款人因為審批太慢，導致逾期交付放款了，這種情況就算是違約了，貸款人就需要承擔相應的責任。因此，在貸款買房時，一定要注意銀行放款的時間。