目前2020年房貸銀行貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。

房貸提前還款流程：

1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及較低還款額度等其他所需要準備的資料。

3、按銀行要求親自到相關部門提出提交還款申請。

4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。

5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。