2019年10月8日開始執(zhí)行。個人住房貸款一般都是5年期以上的商業(yè)貸款，在此之前，錨定基準(zhǔn)利率，按基準(zhǔn)利率上浮或打折。2019年10月8日以后的增量房貸利率錨定LPR，LPR是每個月公布一次的貸款市場報價利率。

LPR全稱是貸款市場報價利率。它是由具有代表性的報價行，根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，并由央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)主要參考LPR進(jìn)行貸款定價。我國的LPR報價行由18家銀行組成，涵蓋國有大行、股份制銀行、城商行、農(nóng)商行、民營銀行和外資銀行等各層次的代表性銀行。

如果下一年LPR利率下降，則實際利率就會下降。反之，如果LPR利率上升，則實際利率會上升。如果自己預(yù)期未來LPR利率會不斷下降，那么選擇轉(zhuǎn)換為LPR利率就比較合適。如果自己認(rèn)為以后LPR利率可能會上漲，那么選擇為固定利率，就不會受到利率上升的影響。因此，最好根據(jù)自己的判斷，選擇適合自己的利率方式。