金額比較高的負債對于申請房貸是有影響的，主要影響的就是房貸中最常用的那個收入償債比指標(biāo)。銀行要求，個人收入償債比不能超過50%，也就是說，每月用于債務(wù)的支出不能超過每月收入的50%。此處的債務(wù)支出既包括過去負債的月債務(wù)支出，也包括即將申請下來的房貸的月債務(wù)支出。

貸款買房的條件：

（1）貸款買房需要有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；
（2）貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
（3）貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
（4）貸款買房需要有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
（5）貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；
（6）貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估價值；
（7）貸款買房不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔(dān)部分的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；
（8）貸款買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。
（9）以上條款借款人需同時具備，且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應(yīng)負賠償責(zé)任。