可以退首付。如果是開發商原因導致銀行不批貸款，可以退還首付款。如果是非買賣雙方的原因，可以與開發商協商要求退還首付。如果是購房者自己的原因，也可以退首付，但是購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。

具體如下：

1、開發商原因

如合同約定由于開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者合同法的規定，購房者有權解除合同，退還首付款，并可要求開發商承擔違約責任。

2、非買賣雙方的原因

如果在申請購房貸款時正好趕上政策變動或銀行規定發生變化從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成，合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發商退還首付以及定金。

3、購房者原因

如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權解除合同，并可以追究購房者的違約責任。