上海公積金貸款年限主要是以房屋性質(zhì)及房齡來(lái)計(jì)算的，具體如下：

1、低于5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍為不超過(guò)30年。 2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限由不超過(guò)15年調(diào)整為35年與房齡之差。 3、超過(guò)20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍不得超過(guò)15年。

根據(jù)年齡計(jì)算公積金貸款的具體年限公式為：70-申請(qǐng)人年齡或申請(qǐng)人夫婦雙方中年齡長(zhǎng)者的年齡。

根據(jù)抵押物計(jì)算貸款年限的公式為：建筑物耐用年限（磚混的為50年、鋼混的為60年）-建筑物已使用年限-3。 貸款比例介紹如下： 1、購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%。 2、購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%。 3、為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。