1、如果是開發(fā)商原因?qū)е裸y行不批貸款，可以退還首付款。

2、如果是非買賣雙方的原因，可以與開發(fā)商協(xié)商要求退還首付。

3、如果是購房者自己的原因，也可以退首付，但是購房者要承擔違約責任，賠償開發(fā)商相應的違約金。

具體如下：
1、開發(fā)商原因
如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購房者有權解除合同，退還首付款，并可要求開發(fā)商承擔違約責任。
2、非買賣雙方的原因
如果在申請購房貸款時正好趕上政策變動或銀行規(guī)定發(fā)生變化從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商退還首付以及定金。
3、購房者原因
如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，則開發(fā)商有權解除合同，并可以追究購房者的違約責任。