哈爾濱首套房貸款利率2020年嚴(yán)苛按照央行基準(zhǔn)利率，具體如下：

一、商業(yè)貸款的年利率：

6月－1年（含1年）是4.35%；1－5年（含5年）是4.75%；5－30年（含30年）是4.90%。

二、公積金貸款的年利率：

1-5年（含5年）的貸款，利率為2.75%；5年以上的貸款，利率為3.25%。

哈爾濱首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

哈爾濱首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要分為以下幾種情況，這在購(gòu)房的時(shí)候一定要判斷清楚，因?yàn)樯婕暗胶笃诘氖赘侗壤约百J款利率。

1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房—算首套。

2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、已經(jīng)全款買過(guò)一套房，再貸款買房—算首套。

4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房—算首套。

5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)—算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房—算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款—算首套。