以中國銀行商貸為例，個人商業(yè)用房貸款額度最高為所購商業(yè)用房全部價款（個人二手商業(yè)用房執(zhí)行評估價格與交易價格孰低原則）的50%，其中房屋性質(zhì)為商住兩用的房屋貸款額度不得超過55%。若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策有更嚴格規(guī)定的，則從其規(guī)定。

商業(yè)貸款貸多少錢和多少年是根據(jù)你的購房總價以及購房者的年齡、收入等情況看。一般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據(jù)借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。一般商業(yè)貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業(yè)貸款了，一般是推后5年，可以貸款10年的樣子，但具體的要以你貸款的額度，與和年齡，各地的銀行政策不一樣，具體的以銀行那邊為準。一般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據(jù)借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。根據(jù)中國人民銀行的最新規(guī)定，貸款額度最高不超過所購住房全部房款或評估價值的80%，但在實際操作過程中，具體到每個項目，還會因開發(fā)商的經(jīng)濟實力、項目的建設(shè)情況、個人的經(jīng)濟情況等不同而不同。各家銀行為了吸引客戶，已將貸款期限延長到30年。只要貸款期限和年齡加起來不超過70年，即40歲以下的人士，一般都能申請到30年的貸款。對資金充裕、并有投資意愿的人來說，長期貸款比較有利。可以借入長期資金，同時對外作出短期投資，回報足以償還長期借貸并有贏余。